신생아 특례대출 대환 조건 대상 금리 1.6%까지 가능합니다

신생아 특례대출은 한국의 저출산 문제에 대응하기 위해 도입된 혁신적인 정책 중 하나입니다. 우리나라의 저출산 문제는 이미 넘지 발아야 할 강을 넘었다는 표현이 맞을 정도로 심각하죠.

 

저출산 정책의 일환으로 도입된 신생아 특례대출을 통해 자격이 되신 분들은 기존의 주택담보대출을 대환 하실 수 있습니다. 최저 금리 1.6%까지 가능한 신생아 특례대출 대환 혜택을 받지 않을 이유가 전혀 없으시죠?

신생아 특례대출 대환 조건과 금리, 신청방법에 대해서 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

 

목차

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 대환이란?

 

신생아 특례대출 대환은 기존 주택 담보 대출을 새로운 조건이나 금리로 변경하는 과정을 말하는 것으로 주로 이자율이 낮아진 경우나, 대출 조건이 개선된 경우, 또는 상환 방식을 변경하고자 할 때 선택됩니다.

 

대환 시에는 새로운 대출 신청 및 심사 절차가 진행되며, 이는 기존 대출을 상환하고 새로운 대출을 받는 과정으로 이루어집니다.  신생아 특례대출 대환은 최저금리 1.6% ~ 3.3%까지 부부의 총합산 수입에 따라 다시 대출을 받아서 진행할 수 있습니다.

 

 

 

신생아 특례대출 대환 한도

신생아 특례대출 대환 한도는 주택 구입시에는 최대 5억 원, 전세 시에는최대 3억 원까지 대출이 됩니다.

대환시에는 새로 대출을 받는 과정이기 때문에 총수입을 기준으로 LTV와 DTI 적용을 받습니다.

 

신생아 특례대출 대환 한도액은 LTV 60%, DTI는 70%, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에는 DTI를 80%까지 적용받을 수 있습니다.

 

LTV(Loan-to-Value)는 주택의 대출 가능한 금액을 해당 주택의 가치에 대한 비율로 나타낸 지표입니다. 다시 말해, 주택을 담보로 대출받을 때, 주택의 가치에 대해 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 보여줍니다. 예를 들어, LTV가 70%라면 주택가치의 70%까지만 대출이 가능합니다. 신생아 특례대출 대환에서 LTV는 60% 적용받습니다.

 

 

DTI(Debt-to-Income)는 대출자의 총소득에 대한 대출 상환액의 비율을 나타내는 지표로 즉, 대출을 통해 상환해야 할 원금 및 이자를 소득 중 얼마나 많은 부분이 차지하는지를 보여줍니다.

이는 대출자의 총소득 중 일정 비율 이상이 대출 상환에 사용되는 것을 제한하는 데 사용됩니다. 일반적으로 40%에서 70% 사이의 범위로 제한되며, 이는 금융 리스크를 관리하고 대출자가 대출금을 상환하는 데 필요한 소득을 고려하여 설정됩니다. 신생아 특례대출 대환에서는 70% 적용받습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 대환 금리

신생아 특례대출 대환  금리는 부부 합산 수입과 대출 기간에 따라 조금씩 달라지지만 연 1.6% ~ 3.3%의 금리로 대출을 진행하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

신생아 특례대출  대환 대상

 

1. 우선 대출신청일 기준으로 2년내에 태어난 신생아가 있어야 해당됩니다. 구체적으로 2023년 1월 1일 이후에 태어난 아기가 있어야 신청 자격이 됩니다.

 

2. 부부합산 연소득 1억3000만원 이하라면 가능합니다.

 

3. 대출이나 부채를 제외한 순자산 4억 6천9백만 원 이하인 가구라면 대상이 됩니다.

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 대환 주택 조건

대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하여야 하며, 전용면적 85㎡(읍·면은 100㎡) 이하라면 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

신생아 특례대출 기간

신생아 특례대출 대환 후 받은 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택하실 수 있습니다. 1년 동안은 이자만 내실 수도 있습니다.

 

 

 

신생아 특례대출 대환 취급 은행

신생아 특례대출 대환 취급 은행은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행에서 취급하고 있습니다. 궁금하신 점은 아래의 콜센터 번호로 전화하셔서 분의하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

신생아 특례대출은 2024년 1월 29일부터 실시되는 정부 정책금융상품입니다.

이 대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구를 대상으로 하며, 주택 구입자금 또는 전세자금을 상환 조건과 낮은 금리로 대출해 주는 파격적인 제도입니다.

 

 

그동안 대한민국은 수없이 많은 저출산 정책을 시행하였지만 이렇다 할 결과가 있지는 않은 게 사실입니다.

대한민국이 시행했던 지난 저출산 정책을 살펴보면, 출산장려정책 즉,  출산휴가 확대, 육아휴직제도 강화, 유아교육비 지원, 보육시설 확충 및 저소득층 가구에 대한 주택 지원 정책과 주거 안정성을 높이는 노력과  부모들의 경제적 부담을 줄이기 위해 교육 지원 정책 등 수없이 많은 정책들이 있어왔고 많은 예산을 투입했지만 소비해했던 예산 규모가 무색할 정도의 출산율을 보이고 있습니다.

 

 

땅덩어리 좁고, 주택가격이 비싼 대한민국의 마지막 히든카드 같은 신생아 특례대출!!!

 

 

이 정책으로 인해 젊은 세대들이 집 값 부담 없이 아이를  낳아 키울 수 있는 안정적인 나라가 되기를 기대해 봅니다. 최근 1년 안에 출산을 하셨거나 계획이 있으셔서 이 조건에 해당되시면 꼭 대출을 갈아타셔서 저금리 효과를 꼭 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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